Három nézőpont szerint vizsgáltuk a jellemző lakásárakat a különböző járásokban Magyarországon és azt hogy merre mozdultak a lakásárak 2017 és 2018 első három negyedéve között.
Az OTP jelzálogbank értékelésében még mindig vezetnek a Budapesti lakáseladások, de az árak változásában már nem áll első helyen a főváros.
Országosan
- 35 járásban 300 ezer Ft/m2
- és további 17-ben a 240 ezer Ft/ m2
- Balatonfüredi járás a legdrágább vidéki térség 399 ezer Ft/ m2
A legfelső árkategóriába tartozik Budapest egész területe, a Balaton-part mellett még sok Pest megyei, több Győr-Moson-Sopron és Vas megyei járás, illetve a Tatai, Veszprémi, Székesfehérvári, Paksi, Gárdonyi, Kecskeméti, Szegedi és Debreceni járás is.
Amelyek 50 ezer Ft/nm alatt maradtak:
- Mezőkovácsházai, Putnoki és Hevesi járások,
- és további 31 nem éri el a 100 ezres limitet pl. Nógrád megye – a viszonylag látványos áremelkedés után is – teljes egészében ide tartozik
Ha a fővárost nem számoljuk a 214 ezer Ft/ m2 vidéki átlagos négyzetméterárhoz a Móri járás áll legközelebb.
A számok szerint már nem a fővárosi lakásárak drágulnak legfőképpen.
CSÖKKENŐ árlista:
Az eladási adatok alapján a 153 járásból mindössze 18-ban (12%) csökkent az eladott lakóingatlanok átlagára. Budapest sem tartozik ide és Pest megyében és a Dunántúlon együtt is csak 8 járás szerepel ezen a listán, majd a továbbiak az ország keleti felében, Hajdú-Bihar és – a Dunántúlon – Tolna megyékben találhatóak.
Nyolc megyéből viszont egyetlen járás sem került a csökkenő értékűek közé, ebben a csoportban van a lakáspiaci szempontból hagyományosan alulértékelt Heves, és a fekvése miatt perifériális Szabolcs-Szatmár-Bereg megye is.
Az utolsó időszakban már nincs is jelentős különbség a fővárosi és a vidéki megyeszékhelyek lakásárak változásában, pedig az elmúlt évek alatt ez nem így volt, mert Budapest 4 éven keresztül vezető helyet foglalt el a lakásár drágulást vizsgálva, mint bármelyik vidéki megyeszékhely.
Akkor hol vegyünk lakást?
Ha befektetési céllal vásárolnánk, ma már nem várható a 120-150 %-kal emelkedő lakásár, bár még a kevésbé frekventált nagyvárosokban is 50 % körüli volt az áremelkedés, amihez befektetési célú vásárlás esetén még hozzájött a bérbeadásból származó hozam.
A jövőben ez a növekedési ütem nem várható, szinte biztos, hogy nem lesz fenntartható. Emellett egy jól kialakított, jó helyen lévő, infrastruktúrában fejlődő környezetben vásárolt ingatlan miatt ma sem kell aggódni! Minden környezeti fejlődés a lakásunk értékét is pozitív irányba alakíthatja.
Ha pedig hitelt igényelünk céljaink eléréséhez, azt most kedvező feltételek mellett megtehetjük.
A szakértők is arra számítanak,
Hogy a jövőben a hosszú távon a fix törlesztő részletű lakáshitelek, mint pl. a fogyasztóbarát minősített lakáshitelekre kidolgozott minősítési rendszerek egyre inkább átveszik majd a főszerepet a piacon, és kedvező lehetőséget adnak minden lakáscél megvalósításához.
Amennyiben lakáshitelt szeretne felvenni, érdeklődik a CSOK lehetőségei után, érdeklődik a minősített hitelek iránt, hívja hitelközvetítő szakembereinket, hogy szakszerű felvilágosítással segítsük döntését!
Töltse ki űrlapunkat, visszahívjuk!