Hol, mit, mennyiért? Ingatlan piaci kitekintés a jelzalog.com-tól

2016. január-februárban alig két hónap alatt rengeteget változott a lakáspiac az előző év végéhez képest. Ingatlanpiaci szakértők szerint az látszik, hogy a 60-70 átlagos alapterületű lakásokat veszik inkább a 40-50 négyzetméteres lakások helyett. Mindemellett a kínálat szűkössége miatt ugyanezen időszakban az újépítésű lakások átlagára az év végéhez képest 5-15 százalékkal nőtt.

Nézzen meg mindent egy helyen, amit a Családi Otthonteremtési Kedvezményről tudni lehet!

A kereslet döntően a háromgyermekeseket érintő maximális CSOK támogatás miatt leginkább a jelenleg szűkös kínálattal bíró újépítésű ingatlanok iránt nőtt. Ez az élénkülés mind a kínálati árakban, mind a megvalósult adásvételi tranzakciókban is tetten érhető, méghozzá úgy, hogy januárról februárra számottevően élénkült a piac a fővárosban és vidéken egyaránt.

Az újlakások árai és a megvalósult tranzakciók

Elmondható a piaci mozgások alapján, hogy az árakat egyrészt a kereslet élénkülése mozdítja felfelé, másrészt egyfajta önbeteljesítő jóslatként a jelentős emelkedéséről szóló hírek is, a megbolydult keresleti oldal miatt, nyomják felfelé az árakat. A megvalósult adásvételek adatai is azt mutatják, hogy a tavaly év végi árszinthez képest az új lakások ára a főváros legtöbb kerületében átlag 10%-kal emelkedtek. A szakértők szerint azok a három gyerekes családok, akik a fővárosban kívánnak lakást vásárolni, kénytelenek felhasználni a megtakarításaikat is vagy akinek ilyen nincs azok kénytelenek további lakáshitel felvételében gondolkodni a CSOK 10 + 10 milliós maximális kerete mellett.

Az újépítésű lakások árai

A fővárosban a XI. vagy a XIII. kerületben, tehát a legnagyobb új építésű lakáskínálattal rendelkező kerületekben a magasabb ár és a nagyobb alapterület lett jellemző.
A vidéki megyeszékhelyeken az alapterületre vetített fajlagos átlagár az idei év első két hónapjában 240-350 ezer Ft/nm körül alakult. Itt Győr a legdrágább, bár a fentiekben leírtaktól eltérően az árnövekedés megtorpant.

Balatonalmádiban, Zamárdiban és Siófokon 400 ezer forint felett van az új építésű lakóingatlanok átlagos négyzetméter ára

Ugyan érezhetően megugrott az új lakás vásárlások száma, a legtöbb vidéki városban a CSOK-ot igénybe vevők kedvezőbb fajlagos árakkal találkoztak.

Használt lakás árak alakulása

220-660 ezer Ft/nm között alakult az idei év első két hónapjában a fővárosban a használt társasházi lakások fajlagos ára. A IV, VI, XVIII és XXI. kerületeket kivéve 10% alatt maradt a legtöbb kerületben az áremelkedés mértéke. Némileg mérséklődött az árak növekedése a budai I., a II. és a belvárosi V. kerületben ott, ahol eddig a legdrágább 500 ezer Ft/nm-t meghaladó fajlagos árak jellemezték a piacot. Érdemes megjegyezni, hogy nagy a keresletbeli különbség a befektetési szempontból favoritnak számító utcák, jó állapotú lakásai és a rossz beosztású, kedvezőtlen tájolású, lelakott ingatlanok között.

A tavalyi év utolsó két hónapjához képest 4%-kal magasabbak a négyzetméterárak a vidéki városokban, melyek így az idei év első két hónapjában 125 és 290 ezer forint között alakultak.

Ingatlan piaci szakértőnk szerint az igen alacsony 2015-ös árszintről induló Békéscsaba vagy Zalaegerszeg esetében 25-30 százalékos növekedés volt tapasztalható, addig Szekszárdon vagy Miskolcon 10-20 százalékkal csökkentek az árak a tavaly év végi árszinthez képest. A kisebb településeken egyelőre még nem történt annyi adásvétel, hogy statisztikailag értékelhető lenne, ezért ezekben az esetekben hosszabb időre van szükség a lejátszódó folyamatok trendjének biztos felismeréséhez.

A CSOK 10+10 és a többi állami támogatás természetesen az ország többi településén is igénybe vehető. A jelzalog.com hitelközvetítő kollégái segítenek eligazodni a támogatások jogszabályok alkotta dzsungelében. Lakáshitelt nyújtó bankok sokszor összehasonlíthatatlan ajánlatai között megtaláljuk Önnek a lakáscéljához legjobban illeszkedő konstrukciót nyújtó pénzintézetet.