Az új lakások építésére, vásárlására, valamint a használt lakás vásárlására, bővítésére vonatkozó, családok otthonteremtési kedvezményről szóló új rendelet 2016 02 11-én jelent meg a Magyar Közlönyben.
A jelzalog.com a következőkben szeretné kiemelni a legfontosabb változásokat tartalmazó részeket.
A mai nappal (2016.02.11-én) lépett hatályba az eddigi CSOK-szabályokat módosító/kiegészítő/értelmező két új kormányrendelet.
Az egyik “A használt lakás vásárlásához, bővítéséhez igényelhető családi otthonteremtési kedvezményről”, a másik “Az új lakások építéséhez, vásárlásához kapcsolódó lakáscélú támogatásról” szól.
Érdemes kiemelni, hogy a korábban benyújtott CSOK-igénylések esetén mely esetekben melyik jogszabályt kell alkalmazni:
- amennyiben az igénylőre nézve kedvezőbb és még nem bírálták el a kérelmét, abban az esetben az új rendelet szabályai szerint kell eljárni
- amennyiben már elbírálták a kérelmét, akkor a régi rendelkezéseket kell alkalmazni, tehát a 2016. február 10-ig érvényes szabályozás szerint
Mi nem egyértelmű még mindig a szabályozásban?
Fontos, hogy a családi otthonteremtési kedvezményt mind a használt lakások vásárlásához, bővítéséhez, mind az új lakások építéséhez, vásárlásához kizárólag együttesen igényelhetik a házastársak vagy élettársak.
Mivel a rendeletek e-tekintetben továbbra sem egyértelműek, ezért ez többféleképpen is értelmezhető. Ha a jogi szabályokat szigorúan vesszük, akkor az egyedülálló szülők nem igényelhetik a kedvezményt, ugyanis ahol a rendeletben a kedvezményre jogosult személyeket sorolják fel, az egyedülálló szülők nem szerepelnek.
Persze a kormányzati szándék valószínűleg az lehetett, hogy ők is felvehessék a CSOK-ot, mivel a jogszabály más részein az egyedülálló szülőkre is vonatkozó tételek szerepelnek.
A CSOK-2016 változásai új lakások építéséhez, vásárlásához
1. Eltörölték a 30 millió forint értékű ingatlan vásárlására vagy építésére vonatkozó érték korlátot, amely új lakások esetében a 10 milliós támogatás mellé felvehető 10 millió forintos, 3 százalékos kamatozású hitel esetében kellett alkalmazni.
2. Az új lakás fogalmát a következők szerint tisztázza az új rendelet:
- A szükséges szobákat meghatározza (lakószoba, konyha, fürdőszoba és WC)
- Előírja a villamosenergia ellátást
- A lakásnak egyedi fűtéssel kell rendelkeznie
- A szennyvízelvezetésnek megoldottnak kell lennie vagy közművel vagy szennyvíztisztító készülékkel vagy derítővel kell rendelkeznie az ingatlannak
- Az ivóvíz szolgáltatást vezetékes vízzel vagy ivóvíz minőségű kúttal kell biztosítani
3. Pontosításra került a tetőtér beépítése is, mely szerint mostantól létre kell jönnie legalább két új, önálló albetétnek, melynek saját megközelítésűnek is kell lennie. Ez megvalósulhat önálló, külső bejárattal vagy lépcsőházon keresztüli bejárással.
Amennyiben érdekli a többi változás is, kérjük látogasson el újra a jelzalog.com-ra, ahol folyamatosan friss hírekkel várjuk.
VAGY