Szinte hihetetlen, de a forint alapú jelzáloghitelhez manapság olcsóbban lehet hozzájutni, mint a svájci frankoshoz 2008 előtt.
2015 harmadik negyedévéig a bankok 48 százalékkal több lakáshitel állományt helyeztek ki a lakosság részére, mint 2014 azonos időszakában. Ez 256 milliárd forint folyósított hitelt jelent, ami 2009 óta nem látott összeg és amely felfutás a lakáspiac általános fellendülésével magyarázható.
Ugyan azoknak az aránya, akik jelzáloghitelből vásárolnának lakást még nem érte el a válság előtti szintet, de a korábbi évekhez képest egyértelműen nőtt. A jelzalog.com értesülése szerint a lakásukat hitelből vásárlók aránya Budapesten 20 százalék körül volt 2015-nek mind az első, mind a harmadik negyedévében.
Az átlagos hitelköltség mutató lakáscélú jelzáloghitelek esetében az MNB adatai szerint 5,64 százalék, de akár 4,6 százalékért is elérhetők a legfeljebb 1 éves kamatperiódusú termékek. Amennyiben a kamatperiódus 1- 5 év közötti, akkor 6,8 százalékért, míg az 5 évnél hosszabb kamatperiódusúaknál az átlagos hitelköltség mutató 6,3-6,4 százalék körül alakul. Mára ezért elmondható, hogy a jelenlegi finanszírozási környezetben olcsóbb forint alapú jelzáloghitel segítségével finanszírozni a lakásvásárlást, mint a 2008-at megelőző időszakban a devizahitelek idején, amikor 5,5-6 százalék körül alakult az euró és svájci frank devizahitelek átlagos hitelköltsége.
Az eddigi tapasztalatok szerint az ügyfelek a minél alacsonyabb törlesztő részletet preferálják, tehát a 3-4 százalék kamattal rendelkező olcsó (vagy legolcsóbb) hiteltermékeket keresik. Ilyen konstrukciók az éven belüli kamatperiódusú termékek.
Természetesen vannak olyan ügyfelek is, akik a biztonságot, illetve a hosszú távú kiszámíthatóságot priorizálják és ezért hajlandók a drágább, akár 10, vagy annál hosszabb időre fixált kamatozású terméket választani. Ezen jelzáloghitel termékek kamatai általában 5-6 % körül mozognak.
Érdemes odafigyelni a hitelköltségek alakulására, ugyanis a folyamatosan csökkenő kamat környezetben a már meglévő hitel kiváltásának lehetőségét is megéri megvizsgálni, mivel a kiváltáshoz igényelt új jelzáloghitelekkel jelentősen csökkentheti jelenlegi havi törlesztő részleteit.
Vizsgáltassa meg ingyenesen jelenlegi hitelét a jelzalog.com hitelközvetítőivel, és tudja meg, hogy mennyivel lesz kevesebb a havi törlesztő részlete.
Szeretném tudni, mennyivel lesz kevesebb a törlesztőrészletem!
Bár az ügyfelek szeretnék a lehető legrövidebb futamidőt választani, ezt gyakran felülírják lehetőségek és az egyéb szempontok. A KSH (Központi Statisztikai Hivatal) statisztikái szerint 2015 első félévében a lakáscélú hitelek átlagos futamideje 14,2 év volt. Továbbá ezen hitelek átlagos összege ugyanezen időszakban 7,5 millió forint körül alakult.
A jelzalog.com tapasztalata szerint a bankok feltételrendszere jelentősen eltér egymástól. Van olyan bank, aki bizonyos típusú jelzáloghitelekkel nem is foglalkozik (pl szabad felhasználású jelzáloghitel) , van aki a CSOK (Szocpol 2015) támogatással nem foglalkozik. Van akinél nincs építési hitel. Van akinél csak 6 havi kamatperiódussal lehet lakáshitelhez jutni. A konkurens bankok az általuk kínált lehetőségeket és egymás hiányosságait nem képesek objektíven összehasonlítani, és valljuk be ez nem is várható el tőlük. A bankok kínálatának összehasonlítása az ügyfél szempontjából egy független hitelközvetítő feladata. A jelzalog.com hitelközvetítői mind közgazdász végzettségűek, több éves kereskedelmi bankos hitelezési tapasztalattal rendelkeznek. Amennyiben szeretné az összes felesleges kockázatot kiküszöbölni a hitelfelvétele közben adja meg adatait, hogy segíthessünk Önnek.
