Tartalomjegyzék
Bemutatja a CSOK 2016 és a „10+10 CSOK” érdekességeit a jelzalog.com 4 részben.
Soha nem látott lehetőségek a CSaládok Otthonteremtési Kedvezményének 2016-os bevezetésével:
Két jelentős, a lakóingatlanokat érintő, kormányzati döntés is felforgathatja 2016-ban a lakáspiacot. Ez annak lesz köszönhető, hogy a korábbi 27%-ról 5%-ra csökken az ÁFA mértéke, mely a 150 négyzetméternél kisebb új lakásokat és a 300 négyzetméternél nem nagyobb új építésű családi házakat érinti. Mindehhez az eddiginél szélesebb kör számára, jóval kedvezőbb feltételekkel válik elérhetővé a a családok otthonteremtési kedvezménye.
Ezen kormányzati intézkedések a lakáspiaci folyamatok alakulására, külön kiemelten a lakásárakra számottevő hatással lehetnek, mely véleményt több neves ingatlanpiaci szakértő is osztja.
A döntést mindenképpen érdemes jól átgondolni:
A CSOK 2016 kiterjesztésének esetleges ingatlanpiaci és költségvetési hatásairól számos optimista kalkuláció jelent meg. Természetesen a valóság ennél jóval árnyaltabb képet fog mutatni.
Ugyanis a jelenlegi rendkívül korlátozott kínálat, a még talpon lévő építési vállalkozók véges kapacitása, a bankok hitelezési hajlandósága, a magánszemélyek hitelfelvétellel kapcsolatos ellenérzése, a jogszabályi környezet folyamatos megújulása, továbbá az állami támogatáshoz jutás szigorú feltételei miatt az új lakás építések száma valószínűleg nem fog tudni a tízszeresére, de még az ötszeresére sem növekedni. Ettől függetlenül a támogatás pozitív változásai és a „10+10 CSOK” bevezetése vitathatatlan, hogy nagy lehetőséget jelent a vásárlók, építkezők és bővíteni szándékozók számára. És mindezek az ingatlanpiac élénküléséhez vezetnek.
Azt már most lehet látni, hogy főleg az olyan családok részéről nagy az érdeklődés akik már rendelkeznek 3 gyermekkel. A jelzalog.com véleménye szerint a 10 milliós támogatásnak megfelelő új építésű lakások és házak ára a megnövekedett kereslet miatt elindulhat felfelé, míg az ingyen milliók adta előnyöket kihasználni tudó és szándékozó tömegek jelenlegi lakóingatlanaik értékesítése miatt a használt ingatlanok esetében az ár akár lefelé is mozdulhat. Bár a 10+10 millió forintos hitellel kombinált támogatás esetében nem kötelező eladni a meglévő ingatlant, mert ennél a 3 gyerekes új építésű ingatlanokra kidolgozott támogatásnál nem kizáró feltétel, ha már van meglévő ingatlan.
Persze nagy kérdés, hogy ez hogyan fog területileg megoszlani, mivel azért az köztudott, hogy Budapesten egy ilyen mutatvány más számokat eredményez, mint egy vidéki megye székhelyen vagy ne adj Isten egy faluban.
A 2016-os változásokkal kapcsolatban érdemes független hitelközvetítő szakértelmére hagyatkozni, mert bankonként igen eltérőek a jogszabály értelmezésből adódóan a támogatás igénylési feltételei. Már több, mint 4 bank jelezte, hogy február elejéig felfüggesztik a CSOK-kal érintett ügyek befogadását. Kérje segítségünket a lenti űrlap kitöltésével.
Hamarosan folytatjuk cikksorozatunkat.
