Minden, amit érdemes tudni a CSOK-ról 2020-ban!

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény, közismertebb nevén CSOK remek lehetőség a családok vagy a fiatal házasok számára, hogy otthont teremtsenek maguknak.

Cikkünkben összefoglaljuk a legfrissebb tudnivalókat a CSOK-kal kapcsolatban!

 

Milyen célra igényelhető a CSOK?

A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vagy CSOK lakáscél megvalósítására vehető igénybe. Lakáscél alatt érthető a ház vagy lakás építése, megvásárlása vagy akár bővítése is függetlenül attól, hogy a célingatlan használt vagy új. A támogatás a korábbiakkal ellentétben bármekkora összegű ingatlan esetén igényelhető.

Milyen típusú CSOK támogatások léteznek?

Alapvetően a CSOK támogatások keretében megkülönböztethetjük:

• a vissza nem térítendő CSOK támogatás
• a vissza nem térítendő Falusi CSOK támogatás
• a kedvezményes kamatozású CSOK hitel

Mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető?

A támogatás összegének nagysága a meglévő vagy a vállalt gyermekek számától, valamint az ingatlan típusától (új vagy használt) függ. A lenti táblázat részletesen és érthetően bemutatja, hogy hány gyermek után, milyen ingatlanra mekkora összegű támogatás igényelhető.

A vissza nem térítendő támogatással egyidejűleg a kedvezményes kamatozású CSOK hitel is igénybe vehető. Az államilag támogatott hitel összegének nagysága egyrészt a gyermekek számától, másrészt az igénylő jövedelemének a nagyságától függ, mivel a CSOK hitel is az adósságfék rendelet szabályozása alá tartozik. Az igényelhető legnagyobb összeg két gyermek után 10 millió, három vagy több gyermek után 15 millió forint.

Milyen alapfeltételnek kell megfelelni a CSOK hitel igényléséhez?

Az igényléshez 3 alapvető feltételt kell teljesíteni:

• jogosultnak kell lenni a vissza nem térítendő CSOK támogatásra és igényelni is kell azt a hitel mellé
• a megvásárolni kívánt ingatlannak lakhatónak kell lennie.
• meg kell felelni a finanszírozó bank hitelképességi bírálatán

Beszámítható-e a CSOK önerőként ingatlanvásárlásnál?

A meglévő gyermekek után igényelhető CSOK összeget minden banknál elfogadják önerőként. A vállalt gyermekek után kapott CSOK összeget viszont csak egy-két pénzintézet fogadja el. Abban, hogy melyik bank milyen feltételekkel fogadja el a CSOK támogatást érdemes hitelközvetítő szakembereink segítségét kérni. Akik nem csak abban tudnak segíteni Önnek, hogy megtalálja az elképzeléseit finanszírozó bankot, hanem abban is, hogy tudja a legjobban kihasználni az állami támogatás nyújtotta lehetőségeket, például Babaváró támogatás!

A CSOK támogatás igénybe vételéhez házasságban kell élni?

Nagyon sokan hiszik azt, hogy a támogatás igénybe vételére csak házastársak jogosultak. Azonban ez nem így van, ha meglévő gyermek után szeretnék igénybe venni a kedvezményt, akkor élettársak, sőt egyedül álló szülők is kérhetik a CSOK-ot. Vállalt, azaz később született gyermek esetében azonban feltétel, hogy a szülőknek házasoknak kell lenniük, pont úgy mint a  Babaváró támogatás esetében.

Csak fiatal szülők igényelhetik a támogatást?

A szülők életkorára csak abban az esetben van előírás, ha vállalt gyermek után szeretnék igényebe venni CSOK-ot. Vállalt gyermek esetén a házaspár legalább egyik felének 40 év alattinak kell lennie. Ha meglévő gyermek után szeretné valaki igénybe venni a támogatást, nincs korlátozás a szülő életkorára.  

Milyen előírások vannak a meglévő gyermekekre?

Meglévő gyermekek esetében, akkor igénylehető a támogatás, ha a gyerek még nem töltötte be a 25. életévét, nem rendelkezik saját jövedelemmel és a szülőkkel közös háztartásban él.

Bármilyen ingatlanra felvehető?

A CSOK igénylésének egyik alapfeltétele, hogy az ingatlannak lakható állapotúnak kell lennie. Azaz minimum kell lennie egy 12 nm-nél nagyobb szobának egy főzőfülkének, egy fürdő és WC-nek, lennie kell fűtésnek, közműves energia szolgáltatásnak, ívóvíznek és legális szennyvíz-elvezetésnek. Ha ezek közül a feltételek közül nem teljesíti az ingatlan valamelyiket, akkor a CSOK támogatás nem igényelhető rá.

A lakhatóság csak a falusi CSOK esetében nem feltétel. Azonban ez a speciális CSOK támogatási forma, csak a település listán szereplő településeken vehető igénybe. A falusi CSOK felvett összegének a fele fordítható csak az ingatlan megvásárlására a másik felét a korszerűsítésre vagy bővítésre kell felhasználni. Így ebben az esetben csak az az elvárás, hogy az ingatlan a korszerzűsítés vagy felújítás után váljon lakhatóvá. További kedvezmény, hogy a Falusi CSOK esetén, hogy a korszerűsítés vagy bővítés során felhasznált anyagok és igénybe vett szolgáltatások ÁFA-ja visszaigényelhető maximum 5 millió forintig.

Milyen hosszú TB jogviszonyt kell leigazolni a támogatáshoz?

A támogatás igénybe vételéhet TB jogviszony szükséges. A jogviszony hossza attól függ, hogy az igénylő mekkora összegű támogatást szeretne igénybe venni. Ha a maximális 10 millió forintot szeretné felvenni, akkor 2 éves TB jogviszony, ha ennél kisebb támogatási összeg is elegendő, akkor 180 napos jogviszonyt szükséges leigazolni.

Csak magyar jogviszony fogadható el?

Nem a külföldi TB is beleszámolható a jogviszony hosszába, de a CSOK támogatás szerződésének megkötését követő 180 napon belül át kell jelentkezni a magyar TB-be. A külföldi jogviszonyt a magyar TB-nek megfelelő külföldi hatóságnak kell leigazolnia. Azonban idén új könnyítésként került bevezetésre, hogy a Nagy Brittaniában és Észak Írországban fennálló 1 év jogviszony méltányosságból akár munkáltatói igazolással is elfogadható, még akkor is, ha nincs róla megfelelő külföldi hatósági igazolás. A bevezetett könnyítésről korábbi cikkünkben részletesen olvashat!

KATA vállalkozások szüneteltetése

Azoknak a KATA-s egyéni vállalkozóknak, akik szüneteltetik vállalkozásukat, azért hogy ne kelljen a tevékenység végzésének szüneteltetése alatt adót fizetniük, ezen idő alatt a TB jogviszonyuk is szünetel. Azaz, ha a szüneteltetés időszaka hosszabb, mint 30 nap, akkor nem fognak megfelelni a CSOK folyamatos TB jogviszony feltételének.

Ez alól kivételt kaptak azok a kiemelt tevékenységi körökben működő vállalkozások, melyek a vészhelyzet miatt szüntették be tevékenységüket. Az elfogadható tevékenységi körökről és a jogviszony feltételeiről részletesen ebben a cikkünkben olvashat!

Feltétel-e a büntetlen előélet?

Igen! A CSOK igénylők egyikének sem lehet büntetett előélete.

Köztartozás mellett is igényelhető a CSOK?

Nem a támogatást igénylőknek nem lehet köztartozása, azaz ha valakinek például adótartozása van, addig nem igényelhet CSOK-ot, amíg azt nem rendezi.

CSOK-kal vett ingatlanba bejegyezhető a családi vállalkozás?

Napjainkra már semmi nem tiltja, hogy a CSOK támogatással megvásárolt ingatlanba a család bejegyezze a vállalkozásának székhelyét.

A CSOK támogatással vett ingatlant 10 évig nem lehet eladni?

Az valóban igaz, hogy a CSOK-kal vett ingatlan esetében, az állam elidegenítési tilalmat jegyez be 10 évre. Azonban van arra lehetőség, hogy a család másik ingatlanba költözzön. A lehetséges megoldásokról egy korábbi cikkünkben olvashat bővebben!

További kérdése merült fel?

Ha személyre szabottan szeretné tudni milyen lehetőségei vannak ingatlan céljai megvalósításában töltse ki űrlapunkat szakembereink segítenek megtalálni a legjobb megoldást.  

Segíthetünk?

Adja meg adatait, és azonnal küldjük Önnek az ingyenes videónkat, ami mindent bemutat neked.