A Családi Otthonteremtési Kedvezmény, közismertebb nevén CSOK remek lehetőség a családok vagy a fiatal házasok számára, hogy otthont teremtsenek maguknak.
Cikkünkben összefoglaljuk a legfrissebb tudnivalókat a CSOK-kal kapcsolatban!
Milyen célra igényelhető a CSOK?
A Családi Otthonteremtési Kedvezmény vagy CSOK lakáscél megvalósítására vehető igénybe. Lakáscél alatt érthető a ház vagy lakás építése, megvásárlása vagy akár bővítése is függetlenül attól, hogy a célingatlan használt vagy új. A támogatás a korábbiakkal ellentétben bármekkora összegű ingatlan esetén igényelhető.
Milyen típusú CSOK támogatások léteznek?
Alapvetően a CSOK támogatások keretében megkülönböztethetjük:
- a vissza nem térítendő CSOK támogatás
- a vissza nem térítendő Falusi CSOK támogatás
- a kedvezményes kamatozású CSOK hitel
Mekkora összegű CSOK támogatás igényelhető?
A támogatás összegének nagysága a meglévő vagy a vállalt gyermekek számától, valamint az ingatlan típusától (új vagy használt) függ. A lenti táblázat részletesen és érthetően bemutatja, hogy hány gyermek után, milyen ingatlanra mekkora összegű támogatás igényelhető.
A vissza nem térítendő támogatással egyidejűleg a kedvezményes kamatozású CSOK hitel is igénybe vehető. Az államilag támogatott hitel összegének nagysága egyrészt a gyermekek számától, másrészt az igénylő jövedelemének a nagyságától függ, mivel a CSOK hitel is az adósságfék rendelet szabályozása alá tartozik. Az igényelhető legnagyobb összeg két gyermek után 10 millió, három vagy több gyermek után 15 millió forint.
Milyen alapfeltételnek kell megfelelni a CSOK hitel igényléséhez?
Az igényléshez 3 alapvető feltételt kell teljesíteni:
- jogosultnak kell lenni a vissza nem térítendő CSOK támogatásra és igényelni is kell azt a hitel mellé
- a megvásárolni kívánt ingatlannak lakhatónak kell lennie.
- meg kell felelni a finanszírozó bank hitelképességi bírálatán
Beszámítható-e a CSOK önerőként ingatlanvásárlásnál?
A meglévő gyermekek után igényelhető CSOK összeget minden banknál elfogadják önerőként. A vállalt gyermekek után kapott CSOK összeget viszont csak egy-két pénzintézet fogadja el. Abban, hogy melyik bank milyen feltételekkel fogadja el a CSOK támogatást érdemes hitelközvetítő szakembereink segítségét kérni. Akik nem csak abban tudnak segíteni Önnek, hogy megtalálja az elképzeléseit finanszírozó bankot, hanem abban is, hogy tudja a legjobban kihasználni az állami támogatás nyújtotta lehetőségeket, például Babaváró támogatás!
A CSOK támogatás igénybe vételéhez házasságban kell élni?
Nagyon sokan hiszik azt, hogy a támogatás igénybe vételére csak házastársak jogosultak. Azonban ez nem így van, ha meglévő gyermek után szeretnék igénybe venni a kedvezményt, akkor élettársak, sőt egyedül álló szülők is kérhetik a CSOK-ot. Vállalt, azaz később született gyermek esetében azonban feltétel, hogy a szülőknek házasoknak kell lenniük, pont úgy mint a Babaváró támogatás esetében.
Csak fiatal szülők igényelhetik a támogatást?
A szülők életkorára csak abban az esetben van előírás, ha vállalt gyermek után szeretnék igényebe venni CSOK-ot. Vállalt gyermek esetén a házaspár legalább egyik felének 40 év alattinak kell lennie. Ha meglévő gyermek után szeretné valaki igénybe venni a támogatást, nincs korlátozás a szülő életkorára.
Milyen előírások vannak a meglévő gyermekekre?
Meglévő gyermekek esetében, akkor igénylehető a támogatás, ha a gyerek még nem töltötte be a 25. életévét, nem rendelkezik saját jövedelemmel és a szülőkkel közös háztartásban él.
Bármilyen ingatlanra felvehető?
A CSOK igénylésének egyik alapfeltétele, hogy az ingatlannak lakható állapotúnak kell lennie. Azaz minimum kell lennie egy 12 nm-nél nagyobb szobának egy főzőfülkének, egy fürdő és WC-nek, lennie kell fűtésnek, közműves energia szolgáltatásnak, ívóvíznek és legális szennyvíz-elvezetésnek. Ha ezek közül a feltételek közül nem teljesíti az ingatlan valamelyiket, akkor a CSOK támogatás nem igényelhető rá.
A lakhatóság csak a falusi CSOK esetében nem feltétel. Azonban ez a speciális CSOK támogatási forma, csak a település listán szereplő településeken vehető igénybe. A falusi CSOK felvett összegének a fele fordítható csak az ingatlan megvásárlására a másik felét a korszerűsítésre vagy bővítésre kell felhasználni. Így ebben az esetben csak az az elvárás, hogy az ingatlan a korszerzűsítés vagy felújítás után váljon lakhatóvá. További kedvezmény, hogy a Falusi CSOK esetén, hogy a korszerűsítés vagy bővítés során felhasznált anyagok és igénybe vett szolgáltatások ÁFA-ja visszaigényelhető maximum 5 millió forintig.
Milyen hosszú TB jogviszonyt kell leigazolni a támogatáshoz?
A támogatás igénybe vételéhet TB jogviszony szükséges. A jogviszony hossza attól függ, hogy az igénylő mekkora összegű támogatást szeretne igénybe venni. Ha a maximális 10 millió forintot szeretné felvenni, akkor 2 éves TB jogviszony, ha ennél kisebb támogatási összeg is elegendő, akkor 180 napos jogviszonyt szükséges leigazolni.
Csak magyar jogviszony fogadható el?
Nem a külföldi TB is beleszámolható a jogviszony hosszába, de a CSOK támogatás szerződésének megkötését követő 180 napon belül át kell jelentkezni a magyar TB-be. A külföldi jogviszonyt a magyar TB-nek megfelelő külföldi hatóságnak kell leigazolnia. Azonban idén új könnyítésként került bevezetésre, hogy a Nagy Brittaniában és Észak Írországban fennálló 1 év jogviszony méltányosságból akár munkáltatói igazolással is elfogadható, még akkor is, ha nincs róla megfelelő külföldi hatósági igazolás. A bevezetett könnyítésről korábbi cikkünkben részletesen olvashat!
KATA vállalkozások szüneteltetése
Azoknak a KATA-s egyéni vállalkozóknak, akik szüneteltetik vállalkozásukat, azért hogy ne kelljen a tevékenység végzésének szüneteltetése alatt adót fizetniük, ezen idő alatt a TB jogviszonyuk is szünetel. Azaz, ha a szüneteltetés időszaka hosszabb, mint 30 nap, akkor nem fognak megfelelni a CSOK folyamatos TB jogviszony feltételének.
Ez alól kivételt kaptak azok a kiemelt tevékenységi körökben működő vállalkozások, melyek a vészhelyzet miatt szüntették be tevékenységüket. Az elfogadható tevékenységi körökről és a jogviszony feltételeiről részletesen ebben a cikkünkben olvashat!
Feltétel-e a büntetlen előélet?
Igen! A CSOK igénylők egyikének sem lehet büntetett előélete.
Köztartozás mellett is igényelhető a CSOK?
Nem a támogatást igénylőknek nem lehet köztartozása, azaz ha valakinek például adótartozása van, addig nem igényelhet CSOK-ot, amíg azt nem rendezi.
CSOK-kal vett ingatlanba bejegyezhető a családi vállalkozás?
Napjainkra már semmi nem tiltja, hogy a CSOK támogatással megvásárolt ingatlanba a család bejegyezze a vállalkozásának székhelyét.
A CSOK támogatással vett ingatlant 10 évig nem lehet eladni?
Az valóban igaz, hogy a CSOK-kal vett ingatlan esetében, az állam elidegenítési tilalmat jegyez be 10 évre. Azonban van arra lehetőség, hogy a család másik ingatlanba költözzön. A lehetséges megoldásokról egy korábbi cikkünkben olvashat bővebben!
További kérdése merült fel?
Ha kérdése merült fel CSOK-kal kapcsolatban, vagy szeretné tudni mekkora támogatás jár önnek, kalkulátorunk segítségével könnyedén kiszámolhatja a kapható támogatás nagyságát.
Ha személyre szabottan szeretné tudni milyen lehetőségei vannak ingatlan céljai megvalósításában töltse ki űrlapunkat szakembereink segítenek megtalálni a legjobb megoldást.
Segíthetünk?
Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!