…addig az új lakás piacon árnövekedésre van kilátás.
A kormányzati intézkedések nagyobb változást főleg az új építésű piacon hozhatnak, azon belül is a 3 gyermeket vállaló házaspárok által generált nagy méretű lakások esetében, köszönhetően a legmagasabb támogatási összegnek és az áfacsökkentésnek. Mivel az új építésű lakásokra eddig is óriási volt az igény keresleti oldalon, ezek az intézkedések az eddig kevésbé motivált beruházói oldalt
végre fejlesztésre ösztönözhetik.
De nem feltétlenül jelent azonnali árcsökkenést az újlakás ÁFA mérséklése ebben a lakásméret szegmensben, ez inkább a fejlesztői oldalon jelentkező lehetőség.
Az eddig is magas presztizsű területeken épülő drága lakásokat továbbra is megvásárolják majd a magas ár ellenére.
Beruházói verseny inkább az olcsóbb lokációkban alakulhat ki, ahol az árcsökkentésre az ÁFA különbözet ad majd teret.
Az intézkedés hatására azonban várni kell, mivel a beinduló projekteket alaposabban feltérképezni nagy valószínűséggel csak 2016 harmadik negyedévében lehet majd.
Nyilvánvalóan lesznek olyan vásárlók, akik kivárnak az árcsökkenésben reménykedve, ami némileg csökkentheti a keresletet, viszont a ingatlan piaci szakértők szerint a válság utáni években olyan mértékű az elhalasztott tranzakciók mennyisége, hogy a kivárók száma nem lesz jelentős.
Nem csak az új, hanem az újszerű lakások ára is csökkenhet.
Milyen hatása lehet az ÁFA csökkentésnek?
A szakértők előzetes becslése szerint az ÁFA 5 %-ra való csökkentése a lakás kínálatot fogja élénkíteni, mivel a fejlesztők az így előállt többlet bevétel egy részét a profitjuk javítása végett megtartják.
Továbbá az építési telkek iránt is megnövekedhet a kereslet, ami az ÁFA csökkentésnek köszönhető árcsökkenés egy részének magasabb telekárakban történő megfizetését fogja eredményezni.
Ezáltal a projektek megtérülési számításai a pozitív tartományba fordulhatnak, így a jogalkotói szándéknak megfelelően elindulhatnak az ingatlan fejlesztői beruházások.
Milyen hatása lehet a CSOK növelésének?
Az új CSOK a keresletet fogja élénkíteni, úgy hogy a CSOK új feltételei révén a nagyobb alapterületű lakások iránt élénkülő keresletnek árfelhajtó hatása lesz.
Ezek a hatások együttesen az új építésű lakások piacán mintegy 5-8%-os árcsökkenést eredményezhetnek, mely azért az áfacsökkenés mértékénél jóval kisebb.
