Mivel számos ingatlan fejlesztő készített elő beruházásokat az utóbbi időben, már akár 2016 első hónapjaiban érezhető hatással lehetnek a kormányzati intézkedések az új építésű ingatlanok építésének és értékesítésének felfutására.
Bár az idén akár 8-9 ezer új lakás is épülhet, azonban a lakásépítők az élénkülő keresletet csak hosszabb távon tudják kielégíteni, ezért ennek árfelhajtó hatása kompenzálhatja az ÁFA csökkenésétől várt lakásár csökkenést. Ingatlan piaci szakértők szerint ezért inkább stabilizálódó árak vagy lassuló ütemű áremelkedés várható az intézkedések hatására.
Hogyan alakulnak az árak?
Legjelentősebb hatást – véleményünk szerint – az újszerű lakások piacára gyakorolhatnak a kormány intézkedései, ugyanis az eddigi szűkös új lakás kínálat miatt ezek a lakások akár drágábban el lehetett adni bizonyos lokációkban.
A 10+10 CSOK miatt ezek a vevők várhatóan átpártolnak az új építésű ingatlanokra, így várhatóan csökkenhet az érdeklődés az újszerű lakások iránt és ez valószínűleg az árakra is hatással lesz noha az ÁFA csökkentése ezt a lakás szegmenst közvetlenül nem érinti.
A fentiekből és az előző cikkeinkből is látható, hogy 2016-ban a lakás piacon nagyon sok minden megváltozott. A bankok az egyéb lakás hitelezést érintő jogszabályokon túl , a CSOK 2016 jogszabályi változásait is sokszor eltérően alkalmazzák. Tapasztalataink szerint nagyon eltérnek egymástól a kötelező önrészre, az igénylési dokumentum körére vonatkozó banki szabályozások, nem beszélve a bankok által esetileg, akciós jelleggel kínált lehetőségekről.
A jelzalog.com hitelközvetítő kollégái ismerik a piacot és a hitelfelvételhez kapcsolódó folyamatokat. Ezért, hogy vásárlásnál biztonságban érezhesse a foglalót, építésnél, bővítésnél a terveket és a költségvetést a megfelelő sarokszámokkal tudja elkészíttetni, kérje hitelközvetítő kollégáink segítségét.
