Július 1-jével az állami támogatások kibővítése mellett megváltozott az adósságfék szabályozás is.
Fontos tudni, hogy a Magyar Nemzeti Bank által meghatározott adósságfék szabályozás (adósságfék rendelet) szerint, tavaly október elseje óta nem csak a felvételkor meghatározott törlesztő részletet kell figyelembe venni a kockázatok értékelésekor a hitelintézeteknek, hanem annak lehetséges emelkedésével is számolni kell a bankoknak. A hosszú lejáratú és ezért változó kamatozású lakáshitelek igénylésekor a hitelintézetek szigorúbb szabályokat alkalmaznak.
A bevezetett új szabályozás következménye az lett, hogy a lakáshitelek több mint 90%-a már minimum 5 éves kamatperiódussal kerültek felvételre.
A jövedelemarányos törlesztőrészlet mutató (JTM) a következő feltételeket szablya az igénylők együttes jövedelmének leterhelhetőségére, ha az kevesebb mint 500 ezer forint:
- ha az igényelt lakáshitel kamatperiódusa kisebb mint 5 év, a hitelek törlesztőrészlete nem lehet magasabb mint a nettó jövedelem 25%-a,
- ha az igényelt lakáshitel kamatperiódusa 5 év vagy annál magasabb, de nem éri el a 10 éves kamatperiódus, a hitelek törlesztőrészlete nem lehet magasabb a nettó jövedelem 35%-nál,
- ha az igényelt lakáshitel kamatperiódusa 10 év vagy végig fix kamatozású, a hitelek törlesztőrészlete nem lehet magasabb mint a nettó jövedelem 50%-a.
Ha az igénylők nettó jövedelme több mint 500 ezer forint, akkor:
- ha az igényelt lakáshitel kamatperiódusa kevesebb mint 5 év, a hitelek törlesztőrészlete nem lehet magasabb mint a nettó jövedelem 30%-a,
- ha az igényelt lakáshitel kamatperiódusa 5 év vagy annál hosszabb, de nem éri el a 10 éves kamatperiódus, a hitelek törlesztőrészlete nem lehet magasabb a nettó jövedelem 40%-nál,
- ha az igényelt lakáshitel kamatperiódusa 10 év vagy fix kamatozású, a hitelek törlesztőrészlete nem lehet magasabb mint a nettó jövedelem 60%-a.
A korábbi szabályozás, ami július 1-én módosult, még 400 ezer forint jövedelem felett engedte a magasabb százalékokat. Érdemes azonban arra is figyelni, hogy a hitelintézeteknek a szabályzatban meghatározott jövedelmi értékek a felső korlátot jelentik, azaz saját belső szabályzataikban a szabályoknál szigorúbb feltételeket is alkalmazhatnak.
Ha szeretné tudni, hogy az egyes hitelintézetek milyen feltételekkel nyújtják a lakáshitel kunstrukcióikat, milyen állami támogatások érhetők el az Öm számára (Babaváró támogatás, kibővített CSOK). Kérjük töltse ki űrlapunkat hitelközvetítő szakembereink keresni fogják!