A falusi CSOK tavaly évben történő bevezetése óta több mint 10.000 család vette igénybe a támogatást, aminek köszönhetően a kisközségek részesedése jelentősen megnőtt a lakáspiacon.
Mi mutatnak a statisztikai adatok?
Bár a tavalyi évben 6 év után először csökkent az adásvételek száma a lakáspiacon, azonban a kisközségekben és a falvakban lévő ingatlanok iránt érezhetően megnőtt a kereslet. A Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai alapján a főváros és a megyeszékhelyek lakáspiaci forgalma külön-külön alig érte el a 20%-ot, addig a kistelepüléseken lebonyolított forgalom 60%-ra nőtt. Azaz a lakáseladások esetében tényleges emelkedésről csak a kistelepülések esetében lehet beszélni, ami egyértelműen a falusi CSOK támogatásnak köszönhető.
Az adatok alapján a 2019-es bevezetést követő egy év alatt nagyjából 19.000 ingatlant adtak el a kormányrendeletben meghatározott 2486 preferált kistelepülésen. Ez 12%-os növekedést jelentett az előző év azonos időszakához képeset úgy, hogy minden más településtípuson csökkenés volt tapasztalható.
Miért ennyire népszerű ez a támogatás?
A falusi CSOK maximális igénybe vehető összege 10 millió forint. Azaz, ha valaki 3 gyermekkel (mindegy, hogy meglévő vagy vállalt) szeretne vidékre költözni 10 millió forint vissza nem térítendő támogatás kap. A támogatás összegének a fele fordítható az ingatlan megvásárlására, azaz 5 millió forint. A másik felét a megvásárolt ingatlan korszerűsítésére kell felhasználni.
Természetesen, ha valaki „kisebb” családdal szeretni vidékre költözni, szintén jogosult a támogatásra. 1 gyermek után 600.000 forint, 2 gyermek után 2.600.000 forint jár. Ebben az esetben is a felvett támogatás maximum fele fordítható az ingatlan megvásárlására, azaz 1 gyermeknél 300.000, 2 gyermek esetében 1.300.000 forint.
A megnövekedett kereslet miatt az érintett településeken kismértékű árnövekedés volt tapasztalható. Így előfordulhat, hogy csak a falusi CSOK támogatás nem nyújt elegendő fedezetet az ingatlan megvásárlására. Ebben az esetben sem kell elkeseredni, hiszen további állami támogatások állnak, mind a családok, mind a családot tervező fiatal házasok számára. Ezek segítségével előteremthető a hiányzó összeg.
Mivel egészíthető ki a falusi CSOK, ha nem elég a támogatás összege?
A családot tervező fiatal házasok számára a kamatmentes Babaváró támogatás jelenthet megoldást. A Babaváró támogatással 10 millió forint szabad felhasználású hitelhez juthatnak hozzá, amihez nem szükséges ingatlanfedezettel rendelkezniük. Ezért a Babaváró nagyon jó kiegészítője lehet a falusi CSOK támogatásnak. Az igénylést követő első gyermek megszületésekor a felvett hitel a futamidő végéig kamatmentes marad. További gyermekek érkezésével pedig a hitel összege állami támogatássá alakul át A második gyermeknél a fennálló tőketartozás 30% (maximum 3 millió forint), a harmadik gyermek esetében pedig a teljes fennálló tartozás elengedésre kerül.
Azon családok számára, ahol már van gyermek szintén rendelkezésre áll állami támogatás, amelynek segítségével az ingatlan vételárához hiányzó összeg előteremthető. A kedvezményes kamatozású CSOK hitelek igénybe vételével 2 gyermek után maximum 10 millió forint, 3 vagy több gyermek esetén maximum 15 millió forint államilag támogatott hitel vehető igénybe. A CSOK hitelek esetében az állam 25 évre garantálja, hogy a hitel kamata nem mehet 3% fölé.
Extra állami támogatás a falusi CSOK-hoz
Sokan megfeledkeznek egy további támogatási lehetőségről a falusi CSOK-kal kapcsolatban. 2020.01.01-ét követően csak a preferált kistelepüléseken vehető igénybe az adó visszatérítési támogatás. Azaz ha valaki a megvett ingatlanon korszerűsítést vagy bővítést hajt végre, akkor a felhasznált anyagok és igénybe vett szolgáltatások ÁFA összegét visszaigényelheti. A támogatás maximum összege 5 millió forint. Azaz további 5 millió forint támogatás kap a felújításra.
Ha szeretné tudni, hogy az állami támogatások, vagy esetleges lakáshitelek milyen kombinációjával tudja a legoptimálisabban megoldani az ingatlan vásárlást töltse ki űrlapunkat. Hitelközvetítő szakembereink díjmentesen megtalálják a legjobb megoldást és segítenek a finanszírozó bank kiválasztásában.
Segíthetünk?
Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!