Számos tévhit, amin milliókat bukhat!

Aki ingatlan vásárlás előtt áll és nem készpénzért vásárol, hanem külső forrásból szeretné megvenni az ingatlant, komoly útvesztő előtt áll. Számos állami támogatás között lehet választani és a bankok által kínált lakáshitelek feltételrendszere is nagyon sok mindenben eltér egymástól.

Ingaltanvásárlás esetén a lakáshitelek mellett a következő állami támogatások jogosultságát kell megvizsgálni. Mert, ha jogosultak vagyunk rá, ez több tíz millió forintot jelenthet a családnak.

• CSOK (600.000-10 millió forint vissza nem térítendő támogatás a gyerekszám alapján)
• CSOK hitelek (10 vagy 15 millió forint kamattámogatott hitel a gyerekszám alapján. A támogatás 3%-os fix kamatot jelent a futamidő végéig. Ez több millió forint ki nem fizetett kamatot és biztonságot jelent a családnak.)
• Falusi CSOK (600.000-10 millió forint vissza nem térítendő támogatás a gyerekszám alapján)
• adóvisszatérítési támogatás (5 millió forint)
• Babaváró támogatás (10 millió forint kamatmentes hitel, ami vissza nem térítendő támogatássá alakulhat)

A legtöbb ügyfél a bankok ajánlatát a THM-mel hasonlítja össze, pedig ennél jóval több dologban különböznek egymástól a pénzintézetek. A hitelezők nemcsak a felvehető lakáshitelek elbírálási feltételeiben különböznek, hanem eltérően értelmezik az állami támogatásról szóló jogszabályt is. Sok ügyfelünknél tapasztaltuk, hogy lemondott a kiszemelt ingatlanról, mert az a bank ahol érdeklődött nem tudta megvalósítani elképzelését.

Ezen felül a folyamatos jogszabályváltozások és törvénymódosítások lehetőséget biztosítanak, hogy számos legendához hasonlító tévhit keringjen az ügyfelek között. Ez nem az ügyfelek hibájából adódik, hanem abból, hogy sokszor havonta változnak a szabályozások, sőt a támogatást nyújtó bankok jogszabály értelmezése is eltér egymástól.

Cikkünkben szeretnénk felsorolni azokat a tévedéseket, amikkel a leggyakrabban találkozunk.

Sőt amennyiben a lenti linkekre kattint az oldal rögtön az Önt érdeklő tartalomhoz ugrik:

Lakáshitelekkel kapcsolatos tévhitek:

Sokan azt gondolják ingatlanvásárlás esetén, hogy egy nagyértékű pótingatlan helyettesíti vagy kiváltja a szükséges jövedelmet. Ez nem így van, hiszen az adósságfék szabályozás, kötelezően előírja azt, hogy mekkora százalékban terhelhetik a bankok a jövedelmet a lakáshitel elbírálásakor. Azaz mindenképpen szükséges legigazolt jövedelemmel rendelkezni lakáshitel igényléséhez és maximum a jövedelem 50%-át terhelhetjük abban az esetben, ha a családi összjövedelem 500.000 forint alatti, és családi jövedelem 60%-át, amennyiben az 600.000 forint feletti összeg.

CSOK támogatással kapcsolatos tévhitek:

Első:

Sokan azt hiszik, hogy amennyiben rendelkeznek már ingatlannal nem vehetik igénybe a gyermekek után járó vissza nem térítendő állami támogatást. Ez korábban igaz volt, de mára eltöröltek minden ilyen korlátozást. Ha valaki nem vette még igénybe a gyermekei után a CSOK-ot, vagy korábban kisebb összeget igényelt, mint amennyi jelenleg igényelhető, az akár a harmadik ingatlanának megvásárlásához is kérheti az ingyen pénzt (jelenleg rendelkezik két ingatlannal és most veszi a harmadikat). Az egyetlen megkötés, hogy a család összes tagjának a támogatással megvett ingatlan legyen a bejelentett lakcíme a vásárlás után.  

Második:

Sok esetben azt tapasztaljuk, hogy a 40 év felettiek azt gondolják, hogy nekik már nem jár a támogatás. Ezt tévhit, hiszen a meglévő gyermekek után kapható CSOK esetén nem vizsgálják a szülők életkorát. Az egyetlen korral kapcsolatos kikötés, hogy a meglévő gyermek 25 év alatti legyen. A negyven év alatti kor megkötése létezik, de csak abban az esetben vizsgálják, ha később születendő gyermek után megelőlegező CSOK-ot kér a házaspár (kötelező a házasság).

Harmadik:

A legtöbb esetben fennálló tévedés a gyermek életkorával kapcsolatos, aki után a támogatást igénylik. Sokan azt gondolják, hogy 18 év alatti gyermekekre jár és nappali tagozaton tanulniuk kell. Ezeket a követelményeket a korábbi jogszabályváltozások eltörölték, mára minden 25 év alatti gyermekre igényelhető a támogatás, aki együtt költözik a szülőkkel függetlenül attól, hogy jár-e iskolába.

Falusi CSOK támogatással kapcsolatos tévhitek:

Nagyon sokszor találkozunk azzal a kérdéssel, hogy a falusi CSOK teljes összegét felhasználhatják-e a vásárláshoz, illetve a CSOK hitellel mi a helyzet. Ezért szeretnénk tiszta vizet önteni a pohárba.

A vissza nem térítendő támogatásnak csak a felét lehet vásárlásra fordítani, a másik felét a megvásárolt ingatlan korszerűsítésére és bővítésére kell költeni. Ettől függetlenül a CSOK hitel teljes egészét fel lehet használni a vételár kiegyenlítésére (2 gyerek 10 millió, 3 gyerek 15 millió forint). Azaz fele összegű CSOK és teljes hitel a vásárláshoz.

Adóvisszatérítési támogatással kapcsolatos tévhitek:

Sokan azt gondolják, hogy mára nem létezik ÁFA visszatérítés. Ez tévhit, mert a falusi CSOK keretein belül vásárolt ingatlan korszerűsítési és bővítési munkálatainak az ÁFA tartalmát 5 millió forintig vissza lehet igényelni. Ez vonatkozik az anyag és a munkálatok során igénybe vett szolgáltatások ÁFA összegére egyaránt.

Az igaz azonban, hogy 2020. január 1-től volt egy szigorítás. Eltörölték azt a korábbi lehetőséget, hogy az új ingatlanok építkezésekhez igénybe lehessen venni az ÁFA visszaigénylést területi korlátozás nélkül.

CSOK hitellel kapcsolatos tévhitek:

Sokan, akik jogosultak a CSOK-ra és a CSOK hitelre azt gondolják, hogy csak a támogatott hitelt igényelhetik a vásárláshoz. Ez nem igaz, mert a CSOK hitel szabadon kiegészíthető bármekkora piaci lakáshitellel is, amennyiben az ingatlan és a jövedelem terhelhetősége ezt lehetővé teszi.

Babaváró támogatással kapcsolatos tévhitek:

A legtöbb ügyfél fejében a Babaváró támogatás csupán egy kamatmentes hitelként tudatosult. Itt két további dolgot fontos megérteni. Csupán akkor kamatmentes a hitel, amennyiben az igénylést követő 5 éven belül gyermeke születik a házaspárnak (kötelező a házasság). Ha nem jön a gyerek, a hitel kamatozóvá alakul, de nem csak az 5. évtől a futamidő végéig, hanem visszamenőleg az első 5 évre vonatkozóan is.

Másik egyben legfontosabb dolog, hogy a Babaváró támogatás nem csak egy hitel, hanem egy opciós állami támogatás is. Amennyiben a folyósítás után két baba születik, a második gyermek a fennálló tőketartozás 30%-nak, de maximum 3 millió forintnak az elengedését hozza ajándékba a családnak. A következő családtag érkezése (folyósítás után a harmadik gyerek) a teljes fennálló tartozás elengedését hozza magával.

Tehát a Babaváró támogatás nem csupán egy kamatmentes hitel, hanem az érkező gyermekek ideális időpontban történő megszületésével 10 millió forint vissza nem térítendő támogatást jelenthet a családnak.

A fentiek alapján láthatja, hogy nem babra megy a játék és egy rosszul meghozott döntéssel 10-20 millió forinttal szegényebb lehet a családja. Ezért feltétlenül kérje szakértőink segítségét, hogy mindig a legkedvezőbb lakáshitelt és a maximálisan elérhető állami támogatást érhesse el céljaihoz.

Segíthetünk?

Adja meg adatait, kollégánk maximum egy munkanapon belül keresi Önt!